【舟山】嵊泗彭博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江安瀾酒店管理有限責(zé)任公司重整意向投資人招募公告
2024年01月05日
浙江省嵊泗縣人民法院于2023年6月21日裁定受理嵊泗彭博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“彭博公司”）破產(chǎn)清算案，并于2023年8月7日裁定受理浙江安瀾酒店管理有限責(zé)任公司（下稱“安瀾公司”）破產(chǎn)清算，并與彭博公司實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算（以下合稱“彭博系公司”），兩案均指定浙江六和律師事務(wù)所擔(dān)任管理人（下稱“管理人”）。
為維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)管理人面向社會(huì)公開(kāi)招募彭博系公司意向重整投資人（以下簡(jiǎn)稱“意向投資人”）。就本次招募事宜，公告如下：
一、招募須知
（一）本招募公告的最終解釋權(quán)歸管理人，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)案件進(jìn)展合理調(diào)整招募進(jìn)度，包括決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。
（二）本次招募以公開(kāi)、公平、公正為原則，面向社會(huì)公開(kāi)招募投資人，本招募公告之內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用。
（三）本招募公告的編制目的是讓意向投資人對(duì)彭博系公司的情況有所了解，管理人提供的資料未必完整描述重整資產(chǎn)的實(shí)際狀況及瑕疵情況。意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告及附件，理解重整過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉投資人在提供重整資金外可能尚需承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交重整報(bào)名材料即視為同意按彭博系公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，也視為對(duì)本次投資人招募和遴選程序完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。
（四）本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與彭博系公司重整時(shí)，除參考本招募公告披露的信息外，需自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等。
（五）本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束性效力。
二、彭博系公司概況
彭博公司成立于2017年10月24日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330922MA2A20510L，注冊(cè)資本為25000萬(wàn)元人民幣，股東為宣城市漫格企業(yè)管理有限公司（持股比例80%，認(rèn)繳出資額20000萬(wàn)元）、上海垣魯實(shí)業(yè)合伙企業(yè)(有限合伙)（持股比例19.998%，認(rèn)繳出資額4999.5萬(wàn)元）、上海垣璨實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持股比例0.002%，認(rèn)繳出資額0.5萬(wàn)元），法定代表人為張福林。經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理（凡涉及資質(zhì)的憑證經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
安瀾公司成立于2018年10月19日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330922MA2A2R67XY，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣，股東為崔婷（持股比例60%，認(rèn)繳出資額600萬(wàn)元）和張晶晶（持股比例40%，認(rèn)繳出資額600萬(wàn)元），法定代表人為崔婷。截至破產(chǎn)受理日，股東崔婷及張晶晶的出資額均未實(shí)繳。經(jīng)營(yíng)范圍為：酒店管理、酒店信息咨詢服務(wù)、旅游信息咨詢；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；投資咨詢等。
項(xiàng)目區(qū)位：該項(xiàng)目核心資產(chǎn)坐落于嵊泗縣菜園鎮(zhèn)金瓶社區(qū)金海路395號(hào)，北側(cè)緊鄰南岙山，南側(cè)沿海，依山傍水，風(fēng)景秀麗。
與重要場(chǎng)所（設(shè)施）距離：距舟山嵊泗列島風(fēng)景名勝區(qū)（國(guó)家4A級(jí)景區(qū)）僅3.6公里；距李柱山碼頭僅4.3公里，交通便利.
三、彭博系公司資產(chǎn)情況
（一）在建工程與不動(dòng)產(chǎn)
彭博公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)海上海項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于浙江省嵊泗縣金海路，土地用途為商業(yè)、住宅，證載土地使用權(quán)面積為47029㎡。海上海項(xiàng)目分為一期（1#、2#、3#、4#、8#樓）和二期（5#、6#、7#樓），項(xiàng)目已取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證及預(yù)售許可證（除7#樓外）。
1.一期未售資產(chǎn)（1#、2#、3#、4#、8#樓）
海上海一期項(xiàng)目未售房屋共527套（其中商業(yè)房屋102套，建筑面積6656.22㎡；住宅房屋425套，建筑面積24057.73㎡），部分房屋存在抵押及查封。此外，一期項(xiàng)目尚有地下空間和地下工程（地下部分面積為9477.25平方米）及消防室、物業(yè)用房等配套設(shè)施未處置。
2.二期未售資產(chǎn)（5#、6#、7#樓）
依據(jù)海上海項(xiàng)目二期《建設(shè)工程施工許可證》，二期項(xiàng)目5#、6#、7#樓規(guī)劃的總建筑面積為62575.96㎡，地上部分面積為53231.18㎡，地下部分面積為9344.78㎡。二期工程（5#、6#、7#樓）已于2021年10月19日停止施工，目前仍處于停工狀態(tài)。5#樓的一至三層已完成主體部分施工，6#樓的一至四層已完成主體部分施工，7號(hào)樓土方開(kāi)挖已施工完成，其余部分尚未施工。其中，5#、6#樓已取得《商品房預(yù)售許可證》。
（二）其他資產(chǎn)
彭博系公司名下尚有大型普通汽車、小型普通汽車若干輛；未收回的對(duì)外應(yīng)收債權(quán)（包括物業(yè)維修基金及面積補(bǔ)差款、未付房屋尾款等）、其他無(wú)形資產(chǎn)等，需了解該部分資產(chǎn)具體情況的意向投資人，可在簽訂《保密協(xié)議》及保密保證金后向管理人調(diào)取。
四、投資范圍
意向投資人可根據(jù)自身實(shí)際需要，就彭博系公司的全部或部分資產(chǎn)制定投資方案。
五、報(bào)名須知
（一）報(bào)名條件
1.具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被人民法院列入失信名單或被采取限制高消費(fèi)措施。
2.滿足國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管政策對(duì)相關(guān)行業(yè)投資者的資格要求。
3.擁有足夠資金實(shí)力進(jìn)行投資，且資金來(lái)源合法合規(guī)。
4.兩個(gè)或兩個(gè)以上的投資人可聯(lián)合參與投資，但至少一個(gè)投資人需符合上述條件。
（二）意向投資人報(bào)名時(shí)需提交的資料
1.《意向投資報(bào)名書》。
2.企業(yè)法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、法定代表人／負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件，復(fù)印件需企業(yè)法人加蓋公章且需提供原件核對(duì)；自然人需提供身份證復(fù)印件，復(fù)印件需本人簽字且需提供原件核對(duì)。
3.授權(quán)委托書原件、受托人身份證復(fù)印件及聯(lián)系信息。
4.《保密協(xié)議》蓋章原件。
5.如以聯(lián)合體方式報(bào)名，意向投資人應(yīng)提交《合作協(xié)議書》，并說(shuō)明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等。聯(lián)合投資人應(yīng)同時(shí)按要求提供前述相關(guān)資料，聯(lián)合單位應(yīng)指定一名投資人為代表人，代表所有投資人處理投資中的相關(guān)事宜。聯(lián)合投資人應(yīng)就本次報(bào)名承擔(dān)連帶責(zé)任。
6.管理人認(rèn)為需要提交的其他資料。
投資人如有報(bào)名意向，可聯(lián)系管理人領(lǐng)取《意向投資報(bào)名書》、《法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書》、《授權(quán)委托書》、《保密協(xié)議》等范本。
六、意向投資人報(bào)名流程
（一）意向投資人報(bào)名
意向投資人于報(bào)名截止日前，將加蓋公章并裝訂成冊(cè)的報(bào)名材料（指前述要求意向投資人報(bào)名時(shí)需提交的資料）通過(guò)郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交的方式提交至管理人。同時(shí)發(fā)送報(bào)名材料電子掃描件至管理人郵箱lvchen@liuhelaw.com。
（二）管理人初審
意向投資人提交報(bào)名材料后，管理人對(duì)意向投資人進(jìn)行資質(zhì)和條件初審。經(jīng)初審合格的，管理人將書面通知意向投資人。意向投資人在收到通知書并繳納人民幣100,000元（壹拾萬(wàn)元整）保密保證金后，管理人將提供與債務(wù)人相關(guān)的統(tǒng)一基礎(chǔ)資料。保密保證金將在確定正式重整投資人并簽訂《重整投資協(xié)議》之日后5個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一無(wú)息退還
（三）盡職調(diào)查
意向投資人簽訂《保密協(xié)議》且繳納保密保證金后，可提出盡調(diào)申請(qǐng)和資料清單，開(kāi)展盡職調(diào)查。管理人將予以必要的配合并提供相關(guān)資料。意向投資人開(kāi)展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。
（四）提交《重整投資方案》并繳納參選意向保證金
意向投資人應(yīng)在2024年1月30日17:00前以書面形式向管理人提交《重整投資方案》。方案中應(yīng)包含投資主體、投資方式、投資金額、資金來(lái)源、重整資產(chǎn)范圍、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)（如涉及二期資產(chǎn)）等主要事項(xiàng)。
（五）確定投資人
管理人將根據(jù)實(shí)際招募情況，在舟山市嵊泗縣人民法院指導(dǎo)監(jiān)督下開(kāi)展遴選工作。重整對(duì)價(jià)不是唯一評(píng)選依據(jù)，需兼顧實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益最大化和有利于重整程序順利推進(jìn)之因素，通過(guò)遴選或競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式進(jìn)行綜合評(píng)判，擇優(yōu)確定正式重整投資人。
（六）意向保證金繳納及退還
1.意向保證金
意向投資人在向管理人提交《重整投資方案》的同時(shí)應(yīng)繳納意向保證金3000000元（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整），匯入管理人指定的銀行賬戶。意向投資人未在2024年1月30日17:00前繳納意向保證金的，將視為自動(dòng)放棄報(bào)名。
2.保密保證金及意向保證金收款賬戶
戶 名：嵊泗彭博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人
賬 號(hào)：1206013239800201277
開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司嵊泗支行
3.意向保證金退還
（1）未被確定為正式重整投資人的意向投資人，意向保證金將在確定正式重整投資人并簽署《重整投資協(xié)議》之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
（2）意向投資人應(yīng)在被確定為正式重整投資人之日起5個(gè)工作日內(nèi)與債務(wù)人（由管理人代表）簽訂《重整投資協(xié)議》并繳清履約保證金（已繳納的保密保證金和意向保證金可直接沖抵），否則，債務(wù)人（由管理人代表）有權(quán)沒(méi)收其已經(jīng)繳納的意向保證金，取消其正式重整投資人資格。
（3）《重整投資協(xié)議》經(jīng)協(xié)議雙方簽署后成立，經(jīng)嵊泗法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后生效。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或者郵寄地址：海上海銷售中心2樓（浙江省舟山市嵊泗縣金海路395號(hào)）；
聯(lián)系電話：19558039100（周律師）、15021770791（呂律師）。
嵊泗彭博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人
浙江安瀾酒店管理有限責(zé)任公司管理人
二〇二三年十二月七日
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1.《意向投資報(bào)名書》；
2.《保密協(xié)議》；
3.《法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書》；
4.《授權(quán)委托書》
